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Ostfildern: *Gewerbefläche* Top Lage, Erdgeschoss, Schaufenster

Objekt-Nr.: PM072GMR
  • vermietet
     
 
Basisinformationen
Adresse:
73760 Ostfildern
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Nellingen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
140 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
85 m²
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
55 m²
Nebenkosten:
1,40 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1979
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
25 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem ebenerdigen Gewerbebau mit Flachdach und 2 getrennten Ladeneinheiten mit Schaufenster wird eine Gewerbeeinheit in Straßenfrontlage zur Miete angeboten. Der Kundeneingang befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Nellingen. Die Gewerbefläche besteht aus einem 85 m² großen Raum im Erdgeschoss und 55 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, ein Damen-, ein Herren- und ein Personal-WC und einen Lagerraum. Der Lagerraum wird noch renoviert. Bisher wurde die Gewerbeeinheit als Café genutzt. Die auf den Fotos zu sehenden Einrichtungen werden entfernt. Eine zukünftige Nutzung für Gastronomie ist ausdrücklich nicht gewünscht. Alle anderen Möglichkeiten sind offen und denkbar. Zum Beispiel Drogerie, Parfümerie, Nagelstudio, Frisör, Physiotherapie, Massage, Arztpraxis, Büro, Kanzlei, Versicherung, Copyshop etc. Da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, versteht sich der genannte Mietpreis für das Objekt und die Nebenkosten plus Mehrwertsteuer. Die Nebenkosten werden monatlich mit € 100,00 vorausgezahlt und jährlich gegengerechnet. 1 PKW-Außenstellplatz vor dem Objekt, parallel zur Straße gehört dazu und ist im Mietpreis enthalten. In den Jahren 2012 und 2013 wurden Wände, Böden, Decken und 2 der 3 WCs modernisiert und einbruchsichere, abschließbare Fenster eingebaut. 2008 wurde die Heizung mit Brennwertkessel erneuert. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter. Es handelt sich um eine abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung. Die Schaufenster sind trapezförmig angeordnet und haben eine Seitenfläche von jeweils circa 3 Meter, insgesamt also 9 Meter. Grundrisse können separat angefordert werden.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:
- 85 m² durchgehende Gewerbefläche
- Trapezförmige Schaufenster, insgesamt 9 Meter
- Weiße Isolierglasfenster, abschließbar
- Laminatboden
Untergeschoss:
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Lagerraum
- 2 Kunden- und 1 Personal WC
Sonstiges:
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Objekt
Lage Haus/Grundstück:
Die Gewerbeeinheit steht in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt, durch einen Stadtbahnanschluss, über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.
Sonstiges:
Der genannte Mietpreis pro m² ist ein Durchschnittspreis pro m² und setzt sich aus € 10,00 pro m² für 85 m² Erdgeschoss und € 6,50 pro m² für 55 m² Untergeschoss zusammen. Die monatliche Kaltmiete beträgt somit € 1.207,50. Ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude ist im Mietpreis enthalten. Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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