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Deizisau: *Mehrfamilienhaus* 4 Wohnungen, 12 Zimmer, 280 m² Wohnfläche, 452 m² Grundstück

Objekt-Nr.: PM110
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    Außenansicht
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    Wohnzimmer OG 39 m²
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    Wohnzimmer OG
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    Zimmerbeispiel OG
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    Küche OG
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    Wohnzimmer DG 41 m²
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    Wohnzimmer DG
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    Wohnzimmer DG
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    Bad DG
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    Garage 1
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    Garage 2
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    Hauseingang
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    Aussicht vom DG
Außenansicht
Wohnzimmer OG 39 m²
Wohnzimmer OG
Zimmerbeispiel OG
Küche OG
Wohnzimmer DG 41 m²
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Bad DG
Garage 1
Garage 2
Hauseingang
Aussicht vom DG
Basisinformationen
Adresse:
73779 Deizisau
Esslingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
452 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
175 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus anbieten zu können: 4 Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern auf 3 Etagen, 2 Terrassen, 1 Balkon und 2 Einzelgaragen auf einem 452 m² großen Grundstück. Der Baukörper hat eine Länge von circa 19 Meter und eine Breite von circa 8 Meter. Der Eingangsbereich befindet sich in der Mitte des Gebäudes im Untergeschoß (EG) und trennt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche auf der rechten Gebäudehälfte von den Keller- und Wirtschaftsräumen auf der linken Gebäudehälfte. Das Badezimmer der 2-Zimmer-Wohnung ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Einbauküche ist alt, aber durchaus noch verwendbar. Die Wirtschafträume teilen sich wie folgt auf: ein Technikraum, in dem auch der laufend gewartete Ölbrenner steht (25000 WE), eine Waschküche, ein Abstellraum, vier abgetrennte Kellerabteile und ein Gewölbekeller, der von einem ehemals auf diesem Grundstück gestandenen Haus stammt und erhalten wurde. Der Heizöltank mit 10000 Liter Fassungsvermögen und elektronischen Leck Anzeiger befindet sich vor dem Gebäude im Erdreich. Im Obergeschoß (1. OG) steht eine großzügige, sich über die gesamte Gebäudegrundfläche erstreckende 5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Küche zur Verfügung. Vom rund 38 m² großem Wohnzimmer ist die Gartenterrasse und die 2. Terrasse (Dach einer der Einzelgaragen) zu erreichen. Das Badezimmer dieser Wohnung ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich noch ein kleines, separates WC. Der Küchenraum setzt mit circa 20 m² der Einrichtungsfantasie keine Grenzen. Das Dachgeschoß ist wiederum aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf der rechten Seite und einer äußerst großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon auf der linken Seite. Das Tageslichtbad der 3-Zimmer-Wohnung ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche muss neu eingerichtet und das alte Stellelement entsorgt werden. Das Wohnzimmer der 2-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite bietet circa 41 m² Grundfläche und Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche muss noch eingerichtet werden. Der Zustand des Gesamtobjektes ist als gut zu bezeichnen. Trotzdem sind eine Grundreinigung und diverse Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten etc.) erforderlich. Es wurden im gesamten Gebäude neue Fenster und teilweise neue Türen eingebaut (2014). Die Laminatböden wurden 2012 erneuert. Der Heizöltank wurde saniert und bekam eine neue Hülle (2014). Der Heizkessel wurde 2009 erneuert.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoß rechts:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Einbauküche
Erdgeschoß links:
- Technikraum Heizung
- Waschküche
- Abstellraum
- 4 Kellerabteile
- Gewölbekeller
Obergeschoß:
- 5-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Separates WC
- Küche (ohne Einbauten)
- Gartenterrasse
- Dachterrasse
Dachgeschoß rechts:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Küche (mit altem Stellelement)
Dachgeschoß links:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Küche (ohne Einbauten)
- Balkon
Weiter Ausstattung:
- 2 Einzelgaragen
- Öltank außerhalb im Erdreich (10000 Liter)

Lage Haus/Grundstück:
Das Haus steht am südlichen Ortsrand von Deizisau am Ende einer Sackgasse in Hanglage. Deizisau ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen mit etwa 6700 Einwohnern. Sie liegt am Neckar zwischen den Städten Plochingen und Esslingen am Neckar, etwa 20 Kilometer südöstlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde verfügt über eine Gemeinschaftsschule, eine Gemeinde- bzw. Festhalle, ein Feuerwehrmagazin und eine für alle Ansprüche genügende Sport- und Übungshalle mit Fußballfeld und Leichtathletikanlage sowie eine Sportanlage mit Rasen- und Kunstrasenspielfeld und eine Tennishalle mit 4 Tennisplätzen. Großer Beliebtheit erfreut sich ein beheiztes Freibad. Für den Nachwuchs stehen 5 Kindergärten/Tagesstätten zur Verfügung. Die in Deizisau zahlreich ansässigen Unternehmen wissen die gute Verkehrsanbindung (Flughafen, B10, Autobahn, Neckar) zu schätzen: Maschinenbau, Elektrotechnik, Getränkeherstellung sowie Papier- und Druckindustrie zählen zu den wichtigen produzierenden Gewerben. Durch die Ortskernsanierung entstand in Deizisau eine ganz neue Ortsmitte. Neben dem neu erbauten Rathaus mit Bücherei und Cafe und einer Seniorenwohnanlage wurden einige Fachwerkhäuser restauriert, die Straßenzüge saniert und Blumenrabatte angelegt. Ein vielseitiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot zeugt vom bürgerschaftlichen Gemeinsinn. Der Gemeindewald und Wanderwege sorgen für Erholungsmöglichkeiten. Ebenso bietet der Ort eine gut geführte Gastronomie.
Sonstiges:
Hinweis für Kapitalanleger: bei Vermietung ist für das gesamte Haus eine monatliche Mieteinnahme von circa € 3.500,00 als realistisch anzusehen. Das entspricht einer Bruttorendite von 4,69%. Die Nebenkosten für alle Versicherungen und Grundsteuer betragen zusammen € 1.217,22 im Jahr.
Grundrisse können separat angefordert werden.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH kann eine kostenlose Finanzierungsberatung/Konditionsvergleich mit unseren Finanzexperten vorgenommen werden. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
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