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Schönaich: *6,45% Brutto-Rendite* Attraktives, vermietetes Geschäftsgebäude

Objekt-Nr.: MOK012
  • vermietet
    Außenansicht
  • vermietet
    Flur 2. OG
  • vermietet
    Bürobeispiel
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    Fertigung
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    Bürobeispiel
  • vermietet
    Besprechungszimmer
  • vermietet
    Bürobeispiel
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    Fertigung
  • vermietet
    Lager
  • vermietet
    Küche
  • vermietet
    Dusche
  • vermietet
    Aufzug
  • vermietet
    Treppenhaus
  • vermietet
     
  • vermietet
    Parkplätze
  • vermietet
     
Außenansicht
Flur 2. OG
Bürobeispiel
Fertigung
Bürobeispiel
Besprechungszimmer
Bürobeispiel
Fertigung
Lager
Küche
Dusche
Aufzug
Treppenhaus
 
Parkplätze
 
Basisinformationen
Adresse:
Daimlerstr. 26
71101 Schönaich
Böblingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Gewerbegebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.119 m²
Preis:
1.499.000 €
Objektart:
Bürogebäude
Baujahr:
2001
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.339,59 € pro m²
x-fache Miete:
15,5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.335 m²
ausbaubare Wohnfläche:
1.238,80 m²
Betriebskosten umgelegt:
2.975 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
96.720 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
19 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Fahrstuhl:
ja
Lastenaufzug:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
107 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses moderne, im Jahr 2001 erstellte Geschäftsgebäude steht auf einem 1.335 m² großen Grundstück. Aktuell wurde es zum 01.01.2017 neu vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich sowie eine Werkstattfläche mit Hebebühne und mehreren Räumen für eine leichte Produktion mit insgesamt ca. 260 m² Nutzfläche. Die Räume sind teilweise klimatisiert und im UG und EG mit Druckluftanschlüssen ausgestattet. Neben den Duschen befindet sich auch ein Lager-/Archivbereich mit ca. 175 m² im UG. Die Büro- und Konferenzräume im 1. und 2. OG sind über das großzügige und helle Treppenhaus oder über den Aufzug erreichbar. Durch die Verwendung von Montagetrennwänden ist eine flexible Aufteilung der Büroflächen möglich. Der geräumige Flur ist Dank der Oberlichter sehr hell und bietet neben dem Zugang zu den Büroräumen auch noch ausreichend Platz für Büromaschinen wie Drucker oder Stehtische, etc. Die Lamellenfenster zur Klimatisierung in den Büroräumen sind zentral steuerbar, oder auch einzeln regulierbar. Große doppelverglaste Isolierfenster, holzverkleidete Türen, Akustikdecken mit integrierten Spots sind nur einige Details der gehobenen Ausstattung, die das Bild dieser gepflegten Immobilie abrunden. In den Büroräumen und in den Einbauküchen ist Parkett verlegt. Direkt im Anschluss an die Teeküchen liegt jeweils ein kleiner Stauraum. Die auf den Etagen befindlichen Toiletten sind hell gefliest. Als Bodenbelag in den Produktionsräumen, im Lager und im Archiv, wurde Estrich aufgebracht. 19 Parkplätze sind verfügbar, optional sind 4 bis 5 weitere möglich.
Ausstattung/Zubehör:
- Personen-/Lastenaufzug
- Werkstatt mit Hebebühne
- Lager-, Werkstatt- und Archivräume im UG und EG
- 2 Räume mit Luftabsaugung
- 12 Büro-/Konferenzräume
- Lamellenfenster zur Klimatisierung in den Büros
- Doppelisolierverglaste Fenster (teilweise bodentief)
- Holzfurnierte Türen
- 2 Einbauküchen jeweils mit Kühlschrank, Cerankochfeld und angrenzendem Vorratsraum
- 19 Parkplätze
- 6 Toiletten gefliest
- 2 Duschen gefliest

Lage Haus/Grundstück:
Schönaich, eine Gemeinde mit 10.000 Einwohnern, ist ein attraktiver und moderner Wirtschaftsstandort mitten in der Region Stuttgart. Neben international bekannten Unternehmen hat sich eine solide mittelständische Wirtschaft im Gewerbegebiet "Lange Betten" angesiedelt. Überzeugende Argumente für den Wirtschaftsstandort Schönaich sind: eine optimale Verkehrsanbindung durch Flughafennähe, direkte Anbindung an die A8 und A 81 durch die Umgehungsstraße K 1057, attraktive Gewerbeflächen im Gewerbegebiet „Lange Betten" an der Umgehungsstraße, die zentrale Lage in der Region Stuttgart, gute Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur am Ort und hoher Freizeitwert, u. a. durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch.
Sonstiges:
Die Bruttorendite dieser Immobilie liegt bei 6,45%, errechnet aus einer Jahreskaltmiete in Höhe von € 96.720,00. In den umgelegten Betriebskosten ist die Grundsteuer bereits enthalten. Als Erweiterungsfläche kann das angrenzende Grundstück mit insgesamt 1.389 m² zusätzlich erworben werden. Auf diesem Grundstück befinden sich derzeit 2 Garagen, 10 Stellplätze und ein überdachter Stellplatz für Fahrräder.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH kann eine kostenlose Finanzierungsberatung/Konditionsvergleich mit unseren Finanzexperten vorgenommen werden. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Monika  Kreis
Faire Immobilien
Monika Kreis

Telefon: +49 711 76165432
Mobil: +49 171 3108487
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