Objekt 28 von 28
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Stuttgart: *Vermietete Kapitalanlage mit Potential* 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Objekt-Nr.: PM080R
  • verkauft
     
 
Basisinformationen
Adresse:
70197 Stuttgart
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Stuttgart-West
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
13 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
218 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bitte Beachten: Bei Kündigung auf Eigenbedarf ist die Kündigungsfrist 9 Monate!
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien. Der gesamte von einer Hausverwaltung betreute Wohnkomplex umfasst 3 aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37 Parteien. Von der mit Ahorn-Parkettboden ausgelegten Diele sind sternförmig alle Zimmer, die Küche und das Tageslichtduschbad mit WC erreichbar. Der kleine Balkon ist an die Küche angeschlossen und bietet die Aussicht in eine Grünanlage. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Ahorn-Parkettboden ausgelegt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über Teppichböden. 1988 wurde grundlegen saniert und das Duschbad, die Küche, die elektrischen Leitungen und die Wasseranschlüsse erneuert. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Rollläden. Die Heizung erfolgt über einen zentral zwischen Wohnzimmer, Kinderzimmer und Diele stehenden Gas-Einzelofen. Die Wohnung ist seit 16 Jahren weit unter dem durchschnittlichen Marktwert vermietet. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Bühnenraum. Eine Garage oder ein PKW-Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Ernsthafte Kaufinteressenten vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
- Wohnzimmer circa 23 m
- Küche circa 7 m²
- Schlafzimmer circa 16 m²
- Kinderzimmer circa 10 m²
- Duschbad circa 4,5 m²
- Diele circa 6 m²
- Balkon circa 2 m²
- 2 Kellerräume je circa 6 m²
- Bühnenraum
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus steht sehr zentral und doch in einem eher ruhigen Teil des Stuttgarter Westen in S-Bahn-Nähe. Die Infrastruktur ist der einer Landeshauptstadt würdig. Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens und Top-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges:
Jährlich werden zurzeit € 15.000,00 für alle 3 Gebäude angespart. Der Ist-Rücklagenstand beträgt zurzeit € 185.000,00. In den nächsten Jahren ist, vorausgesetzt der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft, eine energetische Sanierung der Fassade und der Balkone an allen 3 Gebäuden angedacht. Der Anteil einer dann anfallenden Sonderzahlung für diese Wohnung würde circa € 27.000,00 betragen, den Wert der Immobilie aber beträchtlich steigern, wie auch die Mieteinnahmen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH kann eine kostenlose Finanzierungsberatung/Konditionsvergleich mit unseren Finanzexperten vorgenommen werden. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an, oder helfen bei der Erstellung eines Energieausweises.
Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Peter  Mayer
Faire Immobilien
Peter Mayer

Telefon: +49 711 76165432
Mobil: +49 173 9798578
Fax: +49 711 3585065


Zurück zur Übersicht