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Ostfildern: *1A Lage* Büro oder Praxis, Erdgeschoss, Schaufenster, Klimaanlage, Stadtbahnanschluss

Objekt-Nr.: PM089GMR
  • vermietet
     
 
Basisinformationen
Adresse:
73760 Ostfildern
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Nellingen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
103 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
103 m²
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
18 m²
Nebenkosten:
100 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1961
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Küche:
Einbauküche
Klimaanlage:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Granit, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
25 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem gemischt genutzten Gebäude wird im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit in Straßenfrontlage/Ecklage zur Miete angeboten. Der Kundeneingang befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Ostfildern-Nellingen. Die Gewerbefläche besteht aus einem circa 85 m² großen Raum und circa 18 m² Nebenräume. In den letzten Jahren wurde das Objekt als Einzelhandelsladen für Computer- und Spielezubehör genutzt. Davor war hier eine Bank ansässig, weshalb spezielle Sicherheitstüren vorhanden sind und der Haupteingang durch Scherengitter abgesichert ist. Durch einen 2. Eingang ist die Gewerbeeinheit über das Treppenhaus im Erdgeschoss des Gebäudes erreichbar. Große Einbauschränke und Regale in den Nebenräumen bieten praktischen Stauraum. Die Teeküche verfügt über eine Spüle, einen Herd mit 2 Kochplatten und einen Kühlschrank. Das WC verfügt über einen Vorraum mit Waschbecken – der Hauptraum über eine Klimaanlage. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind weiß mit Isolierverglasung und abschließbar. Circa 2008 wurde die Schaufensterfont mit hochwertigem Elementen erneuert, welche die seither bestandenen Heizkörper an der Schaufensterfront überflüssig gemacht haben. An den beiden Schaufensterfronten sind Außenmarkisen zur Beschattung angebracht. Die Deckenhöhe beträgt 2,95 Meter. Die Schaufenster haben eine Seitenlänge von 4,80 Meter und 4,60 Meter, insgesamt also 9,40 Meter. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, es bieten sich aber genügend öffentliche Parkmöglichkeiten an. Das Objekt wird zum Mietbeginn mit gereinigten und versiegelten Böden übergeben und die Wände sind dann vorbereitet für die individuelle Gestaltung durch den neuen Nutzer. Eine zukünftige Nutzung für Gastronomie ist ausdrücklich nicht gewünscht. Alle anderen Möglichkeiten sind offen und denkbar. Zum Beispiel Nagelstudio, Physiotherapie, Massage, Arztpraxis (ein HNO-Arzt fehlt noch im Ort), Heilpraktiker, Büro, Kanzlei, Versicherung, Copy Shop etc. Da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, versteht sich der genannte Mietpreis für das Objekt und die Nebenkosten plus Mehrwertsteuer. Die Nebenkosten werden monatlich mit € 100,00 vorausgezahlt und jährlich gegengerechnet. Ein Grundriss kann separat angefordert werden.
Ausstattung/Zubehör:
- 85 m² durchgehende Gewerbefläche
- 18 m² Nebenräume
- hochwertige Schaufenster, insgesamt 9,40 Meter
- weiße Isolierglasfenster, abschließbar
- Sicherheitstüren
- PVC-Böden und Granitboden
- Teeküche mit Spüle, Herd und Kühlschrank
- WC mit Vorraum und Waschbecken
- große Einbauschränke und Regale
- Klimaanlage
Lage Haus/Grundstück:
Die Gewerbeeinheit steht in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt, durch einen Stadtbahnanschluss, über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.
Sonstiges:
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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