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Ostfildern: *Seltene Gelegenheit, privat, gewerblich oder als WG* 3 Zimmer, Wohnküche, Bad m. WC, sep. WC, Stellpllatz

Objekt-Nr.: PM094MiMR
  • Vermietet
     
 
Basisinformationen
Adresse:
73760 Ostfildern
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Nellingen
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
99 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
121 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
EXHEDRA-Immobilien freut sich, ein selten zur Verfügung stehendes Mietobjekt anbieten zu dürfen. Die 3 Zimmer Wohnung mit Duschbad, WC, Waschbecken, separatem WC und Wohn-Einbauküche befindet sich im 1. OG eine Wohn-/Geschäftsgebäudes in 1A-Lage in der Hauptgeschäftsstraße von Ostfildern-Nellingen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach komplettem Umbau und Modernisierung 2017. Sie verfügt über ein eigenes Treppenhaus mit Stauraummöglichkeiten (kein Keller). Die Grundfläche der Wohnung beträgt circa 133 m², die DIN-Wohnfläche (Schrägen abgezogen) beträgt circa 99 m². Das eigene Treppenhaus und das separate WC sind dabei nicht berücksichtigt worden. Nach dem Betreten durch den Wohnungseingang befindet sich das moderne Duschbad (5,30 m²) mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und die Wohnküche (16,19 m²) auf der rechten Seite. Die Wohnküche wird noch mit Elektrogeräten (außer Kühlschrank) und Dunstabzug ausgestattet. Auf der linken Seite führt ein Flur zu den 3 hellen Zimmern. Die Zimmer haben eine Wohnfläche zwischen 18,82 m² und 24,87 m². Die gesamte Wohnung ist mit Vinyl-Designböden ausgestattet und hat teilweise hochwertige neue IsolierglasFenster mit Sonnenschutz. Die Raumhöhe beträgt durchwegs 2,50 m. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch zur gewerblichen Nutzung oder als WG. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt!
Ausstattung/Zubehör:
- 3 Zimmer
- Wohn-Einbauküche
- Hochwertiges Duschbad mit WC und Waschbecken
- Separates WC
- Eigene Gastherme
- Vinyl-Design-Böden
- Teilweise neue, hochwertige Isolierglasfenster mit Sonnenschutz
- Eigene Stromzähler
- Außensprechanlage
- PKW-Stellpatz optional (evtl. auch ein zweiter)
- Fahrrad-Unterstellplatz
- Hausmeisterservice
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn-/Geschäftshaus steht in zentrale Lage von Ostfildern-Nellingen in der Hindenburgstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt durch einen Stadtbahnanschluss über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.
Sonstiges:
Das genannte Hausgeld beinhaltet die Versicherungen, die Grundsteuer, den Wartungsvertrag für die Heizung, den Wasserverbrauch und die Hausmeisterkosten. Heizung, Eigenstrom und Müllgebühren sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Bei privater Vermietung ist die Vermittlung laut Mietrechtnovellierungsgesetz von 01.06.2015 für den Mieter kostenfrei. Bei gewerblicher Vermietung trägt der Mieter 2 Monatskaltmieten + Mehrwertsteuer als Vermittlungsgebühr.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH kann eine kostenlose Finanzierungsberatung/Konditionsvergleich mit unseren Finanzexperten vorgenommen werden. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
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Peter Mayer

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