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Sindelfingen: *Lichtdurchflutet* 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung

Objekt-Nr.: DES019R
  • Verkauft
    Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 1
Basisinformationen
Adresse:
71065 Sindelfingen
Böblingen
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
51,81 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2004
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
107 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in dritten Stock von 2 zusammengebauten 8 Familienhäuser. Die Häuser wurden in Südlage 1965 erstellt. Im Rahmen einer umfangreichen Haussanierung entstanden 2004 vier Dachgeschosswohnungen. Die offen gehaltene Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und einer maximalen Deckenhöhe bis zu 3,20 Meter. Vom geräumigen Flur aus öffnet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachloggia. Die Küche und der Essbereich sind offen hin zum Wohnbereich. Vom Flur aus geht es in das Schlafzimmer und das Bad. Das Schlafzimmer hat eine Nordausrichtung und das Bad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Als Bodenbelag sind im Objekt Steinfließen und Eichenparket verlegt. Ein Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz im Freien runden dieses Angebot ab. Zusätzliche Angaben entnehmen Sie bitte der Ausstattung. Fordern Sie Ihr Exposé mit Grundriss an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieser tollen Wohnung selbst zu überzeugen.
Ausstattung/Zubehör:
- Wohnzimmer mit sonniger Dachloggia
- Schlafzimmer mit praktischer Abseite
- offene Küche (EBK gehört dem Mieter)
- geräumiger Flur
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss
- geflieste Böden und Parkett
- Haussprechanlage
- Rollos an den Dachflächenfenster
- Stellplatz
- Kellerraum
- TV Haussatellitenanlage
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger und gewachsener Ortslage. Die nächste Bushaltestelle ist 150 Meter entfernt. Das Stadtzentrum, das Klinikum, das Breuninger Land oder das Freibad sind alle circa 1,4 km entfernt. Sindelfingen bietet umfassende Bildungseinrichtungen, eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Durch direkte Anbindung an die A81 und S-Bahn ist die Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen / Landesmesse und zum bundesweiten Autobahnnetz sehr gut.
Sonstiges:
Von den circa 145 Euro monatliches Hausgeld an den Hausverwalter sind circa 100 Euro umlegbar auf den Mieter – zusätzlich der Grundsteuer. In die Rücklagen gehen aktuell monatlich 17 Euro. Bei der monatlichen Miete von 600,00 Euro sind 50,00 Euro für den Stellplatz im Mietvertrag ausgewiesen. Aktueller Mietvertrag besteht seit Mai 2017. Die Brutto-Rendite für Kapitalanleger beträgt 4,26%.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Faire Immobilien - Herr Detlef  Schneefuß
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