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Löwenstein: *Seltene Gelegenheit in toller Lage* 4,5 Zimmer, großer Balkon, Aufzug, 2 Garagen

Objekt-Nr.: PM098R
  • Verkauft
    Wohnzimmer circa 33 m²
Wohnzimmer circa 33 m²
Basisinformationen
Adresse:
74245 Löwenstein
Heilbronn
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Hirrweiler
Gebiet:
Neubaugebiet
Wohnfläche ca.:
107 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
9 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bezugsfrei ab:
nach Kauf
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Hauseingang zu dieser außergewöhnlichen Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich durch die Hanglage im 1. OG. Das 2. Obergeschoss ist gleichzeitig das letzte (Dachgeschoss). Im Haus befinden sich 6 Wohnungen (pro Etage 2 Wohnungen). Die Wohnung ist vom Hauseingang her über das Treppenhaus also in nur 1 Etage erreichbar. Oder bequem über den Personenaufzug, der auch bis in den Keller und zu den Gemeinschaftsräumen führt und direkt neben der Wohnungseingangstür endet. Von der Diele aus sind 2 Schlafzimmer (Nord- und Südseite, zurzeit als Esszimmer und Büro genutzt), das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, das Tageslicht-Badezimmer und das äußerst großzügige Wohnzimmer (circa 33 m² groß) zu erreichen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum 3. Schlafzimmer (Nord-Seite), zur offenen Einbauküche und zum Süd-Balkon (circa 16 m²). Auch vom Süd-Schlafzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon (siehe Grundriss). Die Raumaufteilung der Wohnung ist hervorragend geplant. Das Tageslicht-Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen (Dampfgarer, Doppeltürkühlschrank etc.). Alleine die Einbauküche hat einen Anschaffungs-Wert von € 12.000,00. Die Böden sind im Wohnzimmer, der Küche und der Diele mit wasserdichten Klick-Vinyl belegt und in den Schlafzimmern mit Laminat. Im Wohnzimmer sind in der abgehängten Decke 10 Licht-Spots eingebaut. Zusätzlich hat der Eigentümer mehrere dekorative Lichtelemente mit Fernsteuerung (Diele) eingebaut. In allen Aufenthaltsräumen befindet sich eine Fußbodenheizung (Pellets) und die Fenster sind 3-fach Isolierverglast. Im Haus befinden sich gemeinsam genutzte Räume im Kellergeschoss (Waschküche) und ein abschließbarer Fahrradraum ist neben den Garagen. 2 Einzelgaragen gehören als Sondereigentum zur Wohnung und sind mit 24.000,00 € im Kaufpreis enthalten. Die Sprechanlage verfügt durch Außenkamera über einen Monitor in der Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von der Außergewöhnlichkeit dieses Objekt bei einer Besichtigung, die nach Terminabsprache gerne möglich ist.
Ausstattung/Zubehör:
- Wohnzimmer circa 33 m²
- 3 Schlafzimmer
- Großes Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Hochwertige Einbauküche
- Süd-Balkon circa 16 m²
- 2 Einzel-Garagen
- Gemeinsame Waschküche
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Keller
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus steht in absolut ruhiger Lage im Neubaugebiet vom Löwensteiner Ortsteil Hirrweiler. Löwenstein ist eine Stadt 20 km südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Die Stadt Löwenstein liegt verkehrsgünstig an der B 39 / B 14 (Heilbronn / Schwäbisch-Hall / Nürnberg) und am Autobahnkreuz Weinsberg (A 6 / A 81) in die Fahrtrichtungen Stuttgart, München, Mannheim, Heidelberg, Würzburg und Nürnberg. Die Stadt ist als staatlich anerkannter Erholungsort eingestuft. In der Nähe des Löwensteiner Stadtteils Hirrweiler befindet sich die Klinik Löwenstein, eine 1960 als Sanatorium gegründete Lungenfachklinik. In Löwenstein befindet sich die Manfred-Kyber-Grundschule. Darüber hinaus gibt es vier Kindergärten im Ort. Des Weiteren unterhält die Volkshochschule Unterland in Löwenstein eine Außenstelle. Die Stadt liegt im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge oberhalb des Sulmtales am Rand der nach ihr benannten Löwensteiner Berge in 220 bis 549 Meter Höhe. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt der in den 1970er-Jahren künstlich angelegte Breitenauer See. Löwenstein ist ein bekannter Weinort des Anbaugebietes Württemberg und liegt an der Württemberger Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
Sonstiges:
Auf Wunsch kann die gesamte Inneneinrichtung übernommen werden (Kaufpreis nach Absprache).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH kann eine kostenlose Finanzierungsberatung/Konditionsvergleich mit unseren Finanzexperten vorgenommen werden. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
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