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Ostfildern: *1A Lage, Büro, Praxis oder Laden*, Erdgeschoss, Schaufenster, Stadtbahnanschluss *nicht geeignet für Gastronomie*

Objekt-Nr.: PM100GMR
  • Vermietet
    Eingangsbereich
Eingangsbereich
Basisinformationen
Adresse:
73760 Ostfildern
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Nellingen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
121 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
111 m²
Verfügbar ab:
01.09.2018
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
10 m²
Nebenkosten:
150 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
2009
Zimmeranzahl:
2
Etagenanzahl:
2
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
59,48 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine seltene Gelegenheit in 1A-Lage wird wegen altersbegründeter Geschäftsaufgabe frei. Das Ladenlokal befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäude im Erdgeschoss mit Schaufenster in Straßenfrontlage und wird zur gewerblichen Miete angeboten. Der Kundeneingang befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Ostfildern-Nellingen. Die Gewerbefläche besteht aus einem circa 111 m² großen Raum und circa 10 m² Nebenräume. Aktuell wird das Objekt als Einzelhandelsladen (Wäsche, Dessous) genutzt. 2 WC, ein kleiner Büroraum mit Teeküche und ein kleiner Lagerraum sind separat zugänglich. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, es bieten sich aber genügend öffentliche Parkmöglichkeiten an. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind offen und denkbar. Zum Beispiel Drogerie, Parfümerie, Physiotherapie, Massage, Arztpraxis (ein HNO-Arzt fehlt noch im Ort), Heilpraktiker, Büro, Kanzlei, Versicherung, Copy Shop, Bäcker, Einzelhandel etc. Da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, versteht sich der genannte Mietpreis für das Objekt plus Mehrwertsteuer. Die Nebenkosten werden monatlich mit € 150,00 pauschal abgerechnet.
Ausstattung/Zubehör:
- ca. 111 m² Ladenfläche
- ca. 10 m² Nutzfläche
- 2 WC, Teeküche, kleines Lager
- Schaufenster
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn-/Geschäftshaus steht in zentrale Lage von Ostfildern-Nellingen in der Hindenburgstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt durch einen Stadtbahnanschluss über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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