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Stuttgart: *Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten* Büro, Gem.-Praxis, Produktion, Lager

Objekt-Nr.: JM048GMR
  • Vermietet
    Raum 6
Raum 6
Basisinformationen
Adresse:
70437 Stuttgart
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Zuffenhausen
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
263 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
252 m²
Verfügbar ab:
01.07.2018
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
11 m²
Nebenkosten:
2,60 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1990
Zimmeranzahl:
7
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz, pro Stück 36 €
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
110 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung kommt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit einem großen Vorraum/Empfang mit ca. 55m², 7 einzelnen Räumen mit Maßen zwischen 13m² und 43m², eine Küche mit ca. 8 m², 1 WC Raum mit 2 WCs, 1 Duschraum mit WC und WM-Anschluss und 1 Balkon. Die Größe von insgesamt 263m² und vor allem die Aufteilung der Räume macht zum Beispiel die Nutzung einer Gemeinschaftspraxis für Ärzte denkbar. Auch eine Bürogemeinschaft (Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherung) bietet sich an. Durch die hohe Nutzlast von 4 Tonnen (!) pro m² wäre auch eine Produktionsstätte mit schweren Maschinen vorstellbar. Da sich aber direkt über den Gewerberäumen private Wohnungen befinden, sollte der Lärmpegel natürlich im Rahmen gehalten werden.
Fordern Sie jetzt Ihr Exposé mit Objektadresse und Raumaufteilungsplan an, oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
- 1 großer Vorraum/Empfang ca. 55m²
- 7 einzelne Räume (von 13m²-43m²)
- Küche mit Einbauküche, Übernahme gewünscht, € 1.900,00 VB.
- 1x Toilettenraum mit 2 getrennten WCs
- 1x Duschraum mit WC und WM-Anschluss
- Balkon
Lage Haus/Grundstück:
Das Gebäude steht im nord-/östlichen Randgebiet von Zuffenhausen-Mitte. Der öffentliche Nahverkehr mit der Bus-Linie 401 bietet über 3 Haltstellen die Verbindung zur Innenstadt von Stuttgart-Zuffenhausen mit Anschluss an die Stadtbahnlinien U7 und U15 und den S-Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen bis ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart und darüber hinaus bis auf die Filderebene. Die Bundesstraßen B27 (Richtung Ludwigsburg) und B10 (Richtung Esslingen) haben beide Anschluss an die Autobahn A81 in Richtung Heilbronn und Leonberg und im weiteren Verlauf über die Autobahn A8 Richtung Karlsruhe oder München.
Sonstiges:
Die Fassade verfügt über Wärmedämmung. Die Raumhöhe beträgt durchgehend 3 Meter. Bodenbelastung pro m² 4 Tonnen. Durchfahrtsbreite der Eingangstür 2,40 m. Breite der Zufahrt 3,60 m. Ein zum Objekt gehörender Keller ist zurzeit vermietet und könnte evtl. frei gemacht werden. Bei nicht umsatzsteuerpflichtigem Gewerbe ist die Vermietung auch ohne Mehrwertsteuer möglich.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Jürgen  Mayer
Faire Immobilien
Jürgen Mayer

Telefon: +49 711 76165432
Mobil: +49 1525 4061694
Fax: +49 711 3585065


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