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Oedheim: *3-Zimmer DG-Wohnung mit Klimaanlage*

Objekt-Nr.: JM050R
  • Verkauft
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Basisinformationen
Adresse:
74229 Oedheim
Heilbronn
Baden-Württemberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
7 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1990
Bezugsfrei ab:
01.01.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
145 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt eine helle, schöne und praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Oedheim. Die 3-Zimmer Wohnung liegt in der 3. Etage eines 1990 erbauten Hauses mit 8 Parteien. Sie bietet mit insgesamt 66,4 m² Wohnfläche (DIN) und vielen Staumöglichkeiten ordentlich Raum zur Entfaltung und wurde 2013 renoviert (siehe "Sonstiges"). Vom Flur aus sind das Tageslichtbad mit exklusiver Wanne mit Duschwand, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie 1 Schlafzimmer (Kinderzimmer) zu betreten. Durch eine Schiebetür aus Milchglas ist der weitere Wohnbereich hiervon getrennt. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer, zur Küche und zum Balkon mit Süd/West-Ausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich auch die 2014 eingebaute Klimaanlage. Eine 2013 eingebaute Küche mit Backofen/Herd, Dunstabzug und Spülmaschine ist im Kaufpreis inbegriffen (!).

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Durchgang ins Haus und ein Kellerraum im UG. Ein Hausmeisterservice rundet dieses tolle Angebot ab.

ACHTUNG: ! Besichtigungen ab 06.09. möglich !

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé mit Grundriss an und lassen Sie sich für einen persönlichen Termin zur Besichtigung vormerken.
Ausstattung/Zubehör:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- TL-Bad mit Wanne/Dusche, WB, WC und WM-Anschluss
- Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
- Klimaanlage (Daikin Split, Kühl. & Heiz., Innen- & Aussengerät)
- Kellerraum
- Garage
- Hausmeisterservice
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten 30er Zone im Süden Oedheims. Die Gemeinde Oedheim mit ca. 5.800 Einwohnern befindet sich zusammen mit dem Ortsteil Degmarn im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem rein landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert und einem aktiven Vereinsleben entwickelt. Entscheidende Faktoren sind die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschlussstelle Neckarsulm A6 ca. 12 km, Anschlussstelle Neuenstadt a. K. A81 ca. 8 km) und die unmittelbare Nähe zur Großstadt Heilbronn und Bad Friedrichshall. Heilbronn ist von Oedheim aus mit dem Pkw in rund 10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle des HNV Richtung Bad Reichenhall und Neuenstadt erreichen Sie zu Fuß in 1 Minute.
Gerade dieser Gegensatz aus beschaulicher, ländlicher Idylle und dem geschäftigen und kulturellen Treiben einer modernen Großstadt machen den Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde Oedheim aus. Oedheim bietet selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Im genannten Hausgeld von mtl. 300,00 € sind 48,- € Rücklagen enthalten!

2013 wurden folgende Renovierungsarbeiten vorgenommen:

- Rauputz innen komplett
- 3 Dachfenster mit elektrischer Jalousie (Küche, Bad, Ki.zimmer)
- Küche komplett neu (inkl. Bodenfliesen)
- Bad komplett neu (Steinteppich und Wandschieferfurnier 2016)
- Boden in Flur und Wohnzimmer
- Innentüren
- Glasschiebetür im Wohnzimmer
- Steinwand im Wohnzimmer
- Balkon (Boden, Wände, Fensterrahmen)


Besichtigungen erst ab 06.09. möglich!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Faire Immobilien - Jürgen  Mayer
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Jürgen Mayer

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