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Ostfildern: Laden-/Büro-/Praxisfläche, EG, Klimaanlage, Tiefgarage, ÖNV direkt vor dem Objekt

Objekt-Nr.: PM114GM
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Basisinformationen
Adresse:
73760 Ostfildern
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Nellingen
Gebiet:
1A
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
101 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
93,70 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.120 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
7 m²
Nebenkosten:
215 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
2000
Zimmeranzahl:
3
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 58 €
Fahrstuhl:
ja
Klimaanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
89 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
59 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Kaution:
4800
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Faire Immobilien freut sich, eine repräsentative gewerbliche Fläche zur Miete anbieten zu dürfen. Im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Gewerbeeinheiten im EG und 10 Wohneinheiten darüber. Geeignet als Ladenfläche (Einzelhandel), Büro- oder Praxisfläche. ACHTUNG: NICHT geeignet für Gastronomie, Lebensmittel, Barbershop, Shisha-Bar, Döner, Pizza, Crepes und Gewerbe über die normalen Öffnungszeiten hinaus (Vergnügungsstätte)! Ebenfalls nicht gewünscht sind bauliche Veränderungen. Die 3 anderen gewerblichen Einheiten sind eine Fahrschule, eine Textilreinigung und ein Versicherungsbüro. Und direkt gegenüber befindet sich ein Cafe/Bäckerei – hierfür besteht laut Mietvertrag zwar kein Konkurrenzausschluss, ist aber gewünscht. Neben der Hauptfläche des Objektes mit circa 12 Meter Schaufensterfront stehen noch 2 kleinere Räume zur Verfügung (siehe Grundriss), die als Büro oder Lagerfläche genutzt werden können und direkt von der Hauptfläche aus erreichbar sind. Ebenfalls ein WC (Tageslicht) mit Waschbecken im Vorraum des WC. Das Treppenhaus des Gebäudes ist über 2 Seiten (von vorne und hinten) erreichbar und führt entweder bequem mit einem Aufzug (Tragkraft 630 kg) oder über die Treppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein zur Gewerbeeinheit gehörender Kellerraum und der PKW-Stellplatz (€ 58,00 zusätzlich) in der Tiefgarage. Weitere Stellplätze im Freien können eventuell optional dazu gemietet werden. Die Fenster und Schaufenster sind Isolierglas-Doppelfenster und der Bodenbelag ist ein Teppichboden und in den an grenzenten Räumen mit Fliesen verlegt. Die Raumhöhe beträgt 2,80 Meter mit moderne LED-Beleuchtung. Der Eigenstrombedarf betrug in den letzten Jahren circa 130,00 € Abschlagszahlung pro Monat. Es wird keine Ablöse gefordert (!). Das Objekt wird vor Weitervermietung vom Eigentümer renoviert (Malerarbeiten). ISDN-Verkabelung, Hausmeisterservice und Klimaanlage runden dieses Angebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
- Gewerbliche Fläche gesamt circa 101 m²
- davon Kellerraum circa 7 m²
- Erdgeschoss, circa 12 Meter Schaufensterfront
- Klimaanlage
- ISDN-Verkabelung
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (€ 58,00 zusätzlich)
- Aufzug (Tragkraft 630 kg)
- Raumhöhe 2,80 Meter
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Fenster: Isolier-Doppelverglasung
- Tür: Aluminium
- Heizung: Fernwärme (Top Werte, siehe Energieausweis)
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohn-/Geschäftshaus steht in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen, direkt an der Endhaltestelle der Stadtbahn und einer Bushaltestelle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 20 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.
Sonstiges:
Da es sich um eine gewerblich Vermietung handelt, ist den genannten Kosten der Miete und der Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzuzurechnen.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Mieter eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Mietpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Peter  Mayer
Faire Immobilien
Peter Mayer

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