Objekt 2 von 2
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Filderstadt: Einzelhandelsfläche direkt an der B312 mit Fußgängerüberweg und Ampel vor dem Ladengeschäft als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, über 7,4% Rendite

Objekt-Nr.: DES026
  • Aussenansicht 1
  • Aussenansicht 2
  • Eingangsbereich
  • Verkaufsraum Ansicht 1
  • Verkaufsraum Ansicht 2
  • Parkplätze
Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Eingangsbereich
Verkaufsraum Ansicht 1
Verkaufsraum Ansicht 2
Parkplätze
Basisinformationen
Adresse:
70794 Filderstadt
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Bernhausen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Laden
Gesamtfläche ca.:
640 m²
Verkaufsfläche ca.:
530 m²
Preis:
660.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Lageart:
A-Lage
Nebenfläche ca.:
110 m²
Schaufensterfront:
10 Meter
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive 19% MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1971
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Metro, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Tiefgarage
Küche:
Pantry
Seniorengerecht:
ja
Rampe:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Zulieferung:
direkter Zugang
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
109 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Faire Immobilien freut sich diese Einzelhandelsfläche zum Verkauf als Kapitalanlage oder eigener Nutzung anbieten zu dürfen. Die vermietete Einheit mit breiter Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 gebauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bernhausen. Das Objekt ist seit Jahrzehnten an Matratzenfachhändler vermietet. Der Erstmieter war ein Lebensmitteleinzelhändler. Die komplett circa 3 Meter breit überdachte Stirnseite ist Eingangsbereich und Schaufensterfront. Die überdachte Fläche kann als Verkaufsfläche mit genutzt werden. Der offen gehaltene Verkaufsraum ist circa 530 qm groß. Im hinteren Bereich befindet sich der ehemalige Kühlraum mit Vorraum und Ausgang zum Hof. Rechter Hand führt ein weiterer Raum zur LKW Rampe, zu den Kundenparkplätzen und ins Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum, ein Besprechungsraum mit Küchenzeile und Sanitärräume. Der gesamte Hof ist Kundenparkplatz.
Ausstattung:
- 530 m² offene Ladenfläche im Erdgeschoss,
- 10 Meter überdachte Schaufensterfläche mit Eingangsbereich
- Deckenhöhe im Verkaufsraum beträgt fast 3 Meter
- Circa 3 Meter breit überdachter Eingangsbereich und Schaufensterfront
- 110 m² Nebenräume
- Besprechungsraum mit Küchenzeile
- Lager, Kühl- und Abstellräume
- Sanitärräume für Mitarbeiter
- Hof mit 6 Kundenparkplätze und direkten Zugang ins Geschäft
- 2 PKW Parkplätze in der Tiefgarage
- LKW Rampe
Lage:
In zentraler Lage von Filderstadt-Bernhausen. Direkt an der B312 mit Fußgängerüberweg und Ampel vor dem Ladengeschäft. Bushaltestelle ist 80 Meter entfernt.
Sonstiges:
Rendite monatlicher Mieteinnahmen und Grundrisse auf Rückfrage. Eine Nutzung als Gastronomie oder Spielhalle ist nicht zulässig. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2020. Eine frühere Nutzung ist unter Umständen möglich.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH kann eine kostenlose Finanzierungsberatung/Konditionsvergleich mit unseren Finanzexperten vorgenommen werden. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an, oder helfen bei der Erstellung eines Energieausweises.
Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Detlef  Schneefuß
Faire Immobilien
Detlef Schneefuß

Telefon: +49 711 50476504
Mobil: +49 170 2910032
Fax: +49 711 6013940


Zurück zur Übersicht