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Ostfildern: *Ehemalige Bäckerei* Top Lage, 2 PKW-Stellplätze, große Lagerfläche

Objekt-Nr.: PM121GM
  • Gebäudeansicht
  • Außenansicht 1
  • Aussenansicht 2
  • Ladenfläche 1
  • Ladenfläche 2
  • Büro
  • WC
  • Lagerraum im UG
Gebäudeansicht
Außenansicht 1
Aussenansicht 2
Ladenfläche 1
Ladenfläche 2
Büro
WC
Lagerraum im UG
Basisinformationen
Adresse:
73760 Ostfildern
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Nellingen
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Laden
Gesamtfläche ca.:
101 m²
Verkaufsfläche ca.:
70 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.000 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Lageart:
A-Lage
Nebenfläche ca.:
31 m²
Schaufensterfront:
3,60 Meter
Nebenkosten:
200 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1976
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Keller:
Abstellraum
Zulieferung:
direkter Zugang
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Kaution:
keine
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Faire Immobilien freut sich eine ehemalige Bäckerei als Ladenfläche zur gewerblichen Vermietung anbieten zu dürfen. In Top-Lage, direkt gegenüber des Nellinger Schulzentrum mit hoher Schülerfrequenz und in unmittelbarer Nähe der Endhaltestelle der U7-Stadtbahn. Die reine Ladenfläche beträgt 70 m² und ist individuell gestaltbar. 1 Nebenraum eignet sich als Büro und 1 WC ist ebenfalls vorhanden. Im UG steht ein 31 m² Lagerraum mit Fenster zur Verfügung. Leider haben die Vormieter das Objekt in schlechten Zustand hinterlassen, so dass eine Renovierung von Boden, Wänden und Decken notwendig ist. Rückbau von Zwischenwänden, der abgehängten Decke und vor Allem der Bodenbelag (Fliesen) stehen an. Diese Renovierung muss vom künftigen Mieter übernommen werden. Ideal geeignet für eine Bäckerei, einem Sandwichverkauf oder aber auch als Verkaufsraum für alles, was dem Zulauf aus dem Schulzentrum und der sehr großen Wohnraumumgebung gerecht wird. Wenn man das Potential dieses Ladens erkennt, kann hier eine Top-Existenz entstehen. Achtung: Eine Nutzung als Dönerladen ist wegen der fehlenden und von der Eigentümergemeinschaft abgelehnten Lüftungsanlage gescheitert. Eine reine Verkaufsstelle ist aber für alle Branchen kein Problem. Möglich ist eigentlich alles – es hängt von der Nutzungserlaubnis der Stadt Ostfildern ab.
Ausstattung:
- 70 m² Verkaufsfläche
- 3,60 Meter Schaufensterfläche
- Büroraum
- WC
- 31 m² Lager im UG
- 2 PKW-Stellplätze im Hof
Lage:
Das Wohn-/Geschäftshaus steht in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen, in unmittelbarer Nähe der Endhaltestelle der Stadtbahn und einer Bushaltestelle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 20 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt mittlerweile rund 40.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.

Sonstiges:
Ein Energieausweis wurde von Hausverwaltung angefordert. Ein Grundriss kann separat angefordert werden.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Mieter eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Mietpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Peter  Mayer
Faire Immobilien
Peter Mayer

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Mobil: +49 173 9798578
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