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Ostfildern: *Büro - Praxis - Kanzlei* 1 A Lage, 3 PKW-Stellplätze + Lager

Objekt-Nr.: PM124GM
  • Aussenansicht
  • Empfang
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Büro 3
  • zu den Solzialräumen
  • Tee-Küche
  • WC
  • Ruhepause/Grünstreifen
  • Aussenansicht 1
  • Aussenansicht 2
  • Aussenansicht 3
  • Grundriss
Aussenansicht
Empfang
Büro 1
Büro 2
Büro 3
zu den Solzialräumen
Tee-Küche
WC
Ruhepause/Grünstreifen
Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Aussenansicht 3
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
73760 Ostfildern
Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Nellingen
Gebiet:
1A
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
145 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
100 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.000 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.11.2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
45 m²
Nebenkosten:
200 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Monatskaltmieten inklusive 16% Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1988
Zimmeranzahl:
4
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz, pro Stück 35 €
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
121 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
5 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
25 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
7 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die LBS als langjähriger Mieter dieses Objektes konzentriert ihre Kundenbetreuung in Esslingen in der Hauptstelle. Dadurch wird in der Hauptgeschäftsstraße von Ostfildern-Nellingen dieses gewerbliche Mietobjekt für einen neuen Mieter frei. Spätestens zum 01.11.2020, eventuell auch früher. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses. Es handelt sich um 4 gepflegte Büroräume (Empfang und 3 Büros ca. 100 m²) und circa 45 m² Lagerfläche im UG, die bei Bedraf zusätzlich angemietet werden können + 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Circa 9 Meter Schaufensterfront – alle Räume mit Fenster – EDV-Vernetzt. Ideal für jegliche Art von Büros, Praxis, Kanzlei. NICHT GEEIGNET FÜR: Gastronomie, Pizza, Döner oder Ähnlichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesen Top-Objekt. Nach Terminplanung vorwiegend an einem Dienstag oder Donnerstag möglich.
Ausstattung:
- Empfang
- 3 Büroräume
- Teeküche
- WC mit Fenster
- Ausgang zum Grünstreifen
- EDV-Vernetzt
- Circa 45 m² Lager im UG möglich
- 3 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- Fenster: 2-fach Isolierglas
- Böden: Nadelfilz
- Türen: Holz mit Glas
- Heizung: 2019 erneuert, Gas, Zentral
Lage:
Das Wohn-/Geschäftshaus steht in zentrale Lage von Ostfildern-Nellingen in der Hindenburgstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt durch einen Stadtbahnanschluss über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit mittlerweile insgesamt rund 40.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.
Sonstiges:
Der Eigentümer vermietet als Privatperson - es fällt keine Mehrwertsteuer an.
Weiterführende Schulen sind 2 Gymnasien und eine Realschule. ACHTUNG: der 45 m² große Kellerraum ist möglich, aber noch nicht im Mietpreis enthalten! Bei Bedarf kann er zusätzlich angemietet werden.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Mieter eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Mietpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Peter  Mayer
Faire Immobilien
Peter Mayer

Telefon: +49 711 76165432
Mobil: +49 173 9798578
Fax: +49 711 3585065


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