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Waiblingen: *4 Zimmer Galerie, Wintergarten, PKW-Stellplätze - sanierungsfälliger Keller*

Objekt-Nr.: JM068
  • renovierungsbedürftig
    Aussenansicht
  • renovierungsbedürftig
    Essküche Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    Essküche Ansicht 2
  • renovierungsbedürftig
    Essküche Ansicht 3
  • renovierungsbedürftig
    Essküche Ansicht 4
  • renovierungsbedürftig
    Wohnzimmer Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    Wohnzimmer Ansicht 2
  • renovierungsbedürftig
    Wohnzimmer Ansicht 3
  • renovierungsbedürftig
    Wohnzimmer Ansicht 4
  • renovierungsbedürftig
    Wintergarten Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    Wintergarten Ansicht 2
  • renovierungsbedürftig
    Gäste-WC 1.Stock
  • renovierungsbedürftig
    Bad 1.Stock Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    Bad 1.Stock Ansicht 2
  • renovierungsbedürftig
    Bad 1.Stock Ansicht 3
  • renovierungsbedürftig
    Bad 1.Stock Ansicht 4
  • renovierungsbedürftig
    Flur
  • renovierungsbedürftig
    Galerieaufgang
  • renovierungsbedürftig
    Galerie Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    Galerie Ansicht 2
  • renovierungsbedürftig
    Schlafzimmer 2.Stock Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    Schlafzimmer 2.Stock Ansicht 2
  • renovierungsbedürftig
    Schlafzimmer 2.Stock Ansicht 3
  • renovierungsbedürftig
    TL-Bad 2.Stock Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    TL-Bad 2.Stock Ansicht 2
  • renovierungsbedürftig
    Garten Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    PKW-Stellplatz
  • renovierungsbedürftig
    sanierungsfälliger Keller Ansicht 1
  • renovierungsbedürftig
    sanierungsfälliger Keller Ansicht 2
Aussenansicht
Essküche Ansicht 1
Essküche Ansicht 2
Essküche Ansicht 3
Essküche Ansicht 4
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 4
Wintergarten Ansicht 1
Wintergarten Ansicht 2
Gäste-WC 1.Stock
Bad 1.Stock Ansicht 1
Bad 1.Stock Ansicht 2
Bad 1.Stock Ansicht 3
Bad 1.Stock Ansicht 4
Flur
Galerieaufgang
Galerie Ansicht 1
Galerie Ansicht 2
Schlafzimmer 2.Stock Ansicht 1
Schlafzimmer 2.Stock Ansicht 2
Schlafzimmer 2.Stock Ansicht 3
TL-Bad 2.Stock Ansicht 1
TL-Bad 2.Stock Ansicht 2
Garten Ansicht 1
PKW-Stellplatz
sanierungsfälliger Keller Ansicht 1
sanierungsfälliger Keller Ansicht 2
Basisinformationen
Adresse:
71336 Waiblingen
Rems-Murr-Kreis
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Bittenfeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
410.000 €
Wohnfläche ca.:
93 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Galerie
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufer- u. Verkäuferprovision inkl. MwSt.​
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1981
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 4 Zimmer Galerie im Stil der 80er Jahre bietet mit ihrer Aufteilung, 2 Bädern, einem Wintergarten, offenem Kamin, Balkon und Garten, schöner Galerie und nicht zuletzt mit ihrer Lage etwas Besonderes.
Die Wohnung bietet ca. 93m² netto zur Entfaltung, erfordert jedoch Arbeit und Aufmerksamkeit.

1.Stock: Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Essküche mit EBK und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, TL-Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC.

2. Stock: Aufgang zur Galerie, ein Schlafzimmer, TL-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, danebenliegende Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Mit Einsatz und einigen Renovierungen lässt sich hieraus wieder eine moderne und besondere Galeriewohnung machen.

Ein schöner Garten hinter dem Haus und ein großer PKW-Stellplatz auf dem locker 2 Autos Platz haben vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.

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Die größte Aufgabe wartet auf den Käufer aber im ursprünglich zum Büro mit kleiner Küchennische und Duschbad mit WC ausgebauten UG. Durch die Unwetter der letzten Monate erlitten die liebevoll ausgebauten Räume einen Wasserschaden und liegen feucht. Ein Kostenvoranschlag zur Entkernung und Trockenlegung liegt vor (26.000, - €) und wird bei den Preisverhandlungen selbstverständlich berücksichtigt.

Das Haus besteht aus insgesamt 3 Parteien, die das Haus in den letzten Jahren ohne Hausverwaltung geführt haben. Hausgeldzahlungen und Rücklagen sind daher nicht vorhanden.

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Besichtigungen sind ab dem 21. September 2021 möglich. Wegen der großen Nachfrage bitten wir, von telefonischen Anfragen abzusehen und den Kontakt zu uns über die hier vorhandene Möglichkeit zur Kontaktaufnahme zu suchen.
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Fordern Sie jetzt Ihr Exposé mit näheren Informationen an. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung:
1.Stock:
- 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin
- 1 Schlafzimmer
- Große Essküche mit EBK und Balkon
- 1 TL-Bad mit WB, WC, Badewanne und Dusche
- 1 Gäste WC
- Wintergarten

2. Stock:
- Galerie
- 1 Schlafzimmer
- 1 TL-Bad mit Dusche, WB und WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss

PKW-Stellplatz
Garten

Sanierungsfälliger ausgebauter Keller mit Duschbad und WC.
Kostenvoranschlag (26.000.- €) liegt vor.
Lage:
Das 1981 erbaute Wohnhaus befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone direkt am Zipfelbach.
Waiblingen bietet selbstverständlich alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und die gute Verkehrsanbindung durch gute Busverbindungen und S-Bahn.
Sonstiges:
Ein Energieausweis wurde angefordern bzw. ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor. Geteilte Provision: Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH kann eine kostenlose Finanzierungsberatung/Konditionsvergleich mit unseren Finanzexperten vorgenommen werden. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Jürgen  Mayer
Faire Immobilien
Jürgen Mayer

Telefon: +49 711 76165432
Mobil: +49 1525 4061694


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