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Stuttgart: *Gepflegte Büroetage* 1. OG, Stadtbahnanschluss

Objekt-Nr.: PM135GM
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    Eingang
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    Diele/Empfang
  • Reserviert
    Eingang WC
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    WC
  • Reserviert
    Büroraum 1
  • Reserviert
    Büroraum 1 - Küchenanschluss
  • Reserviert
    Büroraum 2
  • Reserviert
    Büroraum 3 - Ansicht 1
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    Büroraum 3 - Ansicht 2
  • Reserviert
    Büroraum 4
  • Reserviert
    Büroraum 5
  • Reserviert
    Büroraum 6
  • Reserviert
    Flur
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    Aussenansicht 1
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    Aussenansicht 2
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    Aussenansicht 3
  • Reserviert
    Aussenansicht 4
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    Direkter Stadtbahnanschluss
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    Grundriss
Eingang
Diele/Empfang
Eingang WC
WC
Büroraum 1
Büroraum 1 - Küchenanschluss
Büroraum 2
Büroraum 3 - Ansicht 1
Büroraum 3 - Ansicht 2
Büroraum 4
Büroraum 5
Büroraum 6
Flur
Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Aussenansicht 3
Aussenansicht 4
Direkter Stadtbahnanschluss
Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
70188 Stuttgart
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Gaißburg
Gebiet:
Stadtteil
Objektart:
Büro Etage
Gesamtfläche ca.:
160 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
160 m²
Mietpreis zzgl. NK:
8 € pro m²
Verfügbar ab:
01.05.2022
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
2,19 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1962
Zimmeranzahl:
6
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 40 €
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
138 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Kaution:
2 Monatskaltmieten als Kautionsvers/Bankbürgschaft
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Gewerbefläche auf einer Ebene befindet sich im 1. Obergeschoss, welches 1962 auf die vorhandene Bausubstanz aufgestockt wurde. Die Aufstockung wurde komplett in Trockenbauweise ausgeführt, das heißt, sämtliche Innenwände sind keine tragenden Wände und könnten bei Bedarf angepasst werden. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Im Eingangsbereich befindet sich eine große Diele, die als Empfangsbereich genutzt werden kann. Direkt daneben steht ein WC mit Vorraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann auch noch ein zweites WC eingerichtet werden. Geradeaus von der Diele steht ein Büroraum mit einem kleinen Lagerraum zur Verfügung, in dem auch eine Küchenzeile vorhanden ist. Links von der Diele sind über einen Flur die restlichen 5 Büroräume zu erreichen. Die Räume haben eine Höhe von 3,15 m und sind durch 1,85 m hohe Fensterelemente sehr hell. Die Fenster wurden 2001 eingebaut und gleichzeitig auch die Laminatböden erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt getrennt von der Gas-Zentralheizung über eine Elektrotherme. Sämtliche Büroräume haben DV-Verkabelung und es besteht die Möglichkeit einen eigenen Server anzuschließen. Vor dem Eingangsbereich im 1. OG steht eine kleine Terrasse zur Verfügung. Direkt neben der Außentreppe befinden sich 2 PKW-Stellplätze, die bei Bedarf für € 40,00 pro Stellplatz dazu gemietet werden können. Das Objekt wurde bisher als Büro für ein Mode-Label genutzt und steht ab 01.05.2022 zur Verfügung. Für die Außenpflege, die Müllbereitstellung und den Winterdienst sorgt ein Hausmeisterservice. Der Mieter ist nur für die Aussentreppe zuständig. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Vorstellbar sind neben Büro, Praxis oder Kanzlei auch die Branchen Physiotherapie, Sport-Gymnastik, Atelier, Ausstellung etc.
Ausstattung:
- 6 Büroräume
- Diele
- WC mit Waschbecken und Fenster
- Kleiner Lagerraum mit Fenster (evtl. Serverraum)
- Gas-Zentralheizung
- Separate Warmwasserversorgung
- Laminatböden
- Große Fensterelemente
- DV-Verkabelung
- Kleine Terrasse
- Optional 2 PKW-Stellplätze
- Hausmeister-Service
Lage:
Das gemischt genutzte Gebäude steht im Stadtbezirk Stuttgart-Ost im Stadtteil Gaisburg. Der historische, nun stark industrialisierte Stadtteil, liegt am Neckar östlich der Stadtmitte und verfügt über eine Großstädtische Infrastruktur. 1 Gehminute vom Gebäude entfernt befindet sich eine Haltestelle der Stuttgarter Stadtbahn (U4 im VVS-Tarifverbund).
Sonstiges:
Die monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten (Heizung, Versicherungen etc.) beträgt € 350,00 und wird jährlich gegengerechnet. Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, ist der Kaltmiete und den Nebenkosten die Mehrwertsteuer hinzuzurechnen.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Mieter eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Mietpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzem Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Peter  Mayer
Faire Immobilien
Peter Mayer

Max-Eyth-Straße 15
73760 Ostfildern
Telefon: +49 711 76165432
Mobil: +49 173 9798578


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