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Esslingen: 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Objekt-Nr.: DES041
  • hohe Rendite
    Zimmer 4 - Ansicht 1
  • hohe Rendite
    Zimmer 4 - Ansicht 2
  • hohe Rendite
    Zimmer 3 - Ansicht 1
  • hohe Rendite
    Zimmer 3 - Ansicht 2
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    Zimmer 2 - Ansicht 1
  • hohe Rendite
    Zimmer 2 - Ansicht 2
  • hohe Rendite
    Zimmer 1 - Ansicht 1
  • hohe Rendite
    Zimmer 1 - Ansicht 2
  • hohe Rendite
    Küche
  • hohe Rendite
    Flur
  • hohe Rendite
    Balkon
  • hohe Rendite
    Tageslichtbad
  • hohe Rendite
    Tageslicht WC
Zimmer 4 - Ansicht 1
Zimmer 4 - Ansicht 2
Zimmer 3 - Ansicht 1
Zimmer 3 - Ansicht 2
Zimmer 2 - Ansicht 1
Zimmer 2 - Ansicht 2
Zimmer 1 - Ansicht 1
Zimmer 1 - Ansicht 2
Küche
Flur
Balkon
Tageslichtbad
Tageslicht WC
Basisinformationen
Adresse:
73730 Esslingen
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Oberesslingen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
23 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Mieteinnahmen p.a.:
18.600 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
92 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem 1959 gebauten Objekt mit 2x9 Wohnungen. Ruhig gelegen im Herzen von Oberesslingen. Die Wohnung ist hell und gut geschnitten und befindet sich in der ersten Etage. Vom langen und breiten Flur geht es in die einzelnen Zimmer und auf den circa 10m² großem Süd Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Vom Flur rechts gelangt man in das erste Schlafzimmer, das nach Westen ausgerichtet ist. Es folgt die Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche. Daneben das Wohnzimmer mit breiter Südfensterfront. Gegenüber der Küche befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Ostausrichtung, das decken hoch weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken und das separate Tageslicht WC. Die Bodenbeläge sind Laminat bzw. Fließen. Als Stauraum sind ein Kellerraum und ein Dachstuhlraum vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung kann der Fahrradabstellraum, die Waschküche und der Dachstuhl um Wäsche zu trocknen genutzt werden. Zusätzliche Angaben entnehmen Sie bitte der Ausstattung. Fordern Sie Ihr Exposé mit Grundriss an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieser tollen Wohnung selbst zu überzeugen.
Ausstattung:
- Wohn- / Esszimmer mit Südausrichtung
- 3 Schlafzimmer (West- und Ostausrichtung)
- Küche mit Einbauküche
- Flur
- 10m² großer Südbalkon
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne
- Tageslicht WC
- Laminat und Fließen als Bodenbelag
- Kellerraum
- Abstellraum im Dachstuhl
- Dachstuhl zum Wäsche trocknen
- Gartenmitbenutzung
- Satelliten TV-Anschluss
- Hausmeisterservice
Lage:
Das Objekt befindet sich in Oberesslingen. Oberesslingen ist mit circa 13.000 Einwohner der zweitgrößte Stadtteil von Esslingen (elfgrößte Stadt von Baden-Württemberg), grenzt direkt an die Innenstadt von Esslingen und hat das größte Gewerbegebiet der Stadt Esslingen. Firmen wie Eberspächer und Index-Werke haben dort ihren Sitz. Bushaltestellen sind wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges:
Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet. Bestehende Mietverträge sind Zeitmietverträge. Die Wohnung wurde 2005 komplett renoviert und mit neuen Fenstern und teilweise neuen Leitungen versehen. 2017 wurden umfangreich energetische Renovierungen an dem Haus vorgenommen.
Provision:
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
AGB:
Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH kann eine kostenlose Finanzierungsberatung/Konditionsvergleich mit unseren Finanzexperten vorgenommen werden. Setzen Sie sich hierfür mit uns in Verbindung.
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Ihr Ansprechpartner
 



Faire Immobilien - Detlef  Schneefuß
Faire Immobilien
Detlef Schneefuß

Telefon: +49 711 50476504
Mobil: +49 170 2910032
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