Ludwigsburg: *Sehr gut geschnittene DG-Wohnung mit Neckarblick-Loggia, EBK, Tiefgarage und großem Dachboden*

Dachgeschoss

3

3

ja

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer​

45 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

Abstellraum

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend

1 x Tiefgarage

nein

2019

normal

1994

120 €

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.11.2020 bis 09.11.2023

E

147 kWh/(m²*a)

ja

1995

Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet tatsächlich mehr, als sie auf den ersten Blick vermuten lässt. Durch den gut durchdachten und effektiven Schnitt wirkt sie deutlich größer als die angegebenen 65 m² DIN (ca. 54,61 m² Wohnfläche) sich anhören. Durch den vorhandenen Dachboden, mit Zugang über eine Einschubtreppe im Flur, vergrößert sich die Grundfläche nochmals um ca. 45 m² Nutzfläche. Diese bietet viel Lagerfläche und ungeahnte Möglichkeiten zum Ausbau. Nach Abzug der für eine DG-Wohnung wenig störenden Schrägen, teilen sich die ca. 54,61 m² auf in:

1.) Flur, von dem aus alle Räume zu betreten sind (keine Durchgangszimmer)

2.) Zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer

3.) Das Wohnzimmer mit kleiner „Neckarblick-Loggia“ in Richtung Westen

4.) Den Küchenraum mit Einbauküche

5.) Das deckenhoch geflieste, innenliegende Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Innenbelüftung.

Das WC wurde 2019 neu eingebaut und ist vom Farbton daher heller, als der Rest der Badezimmereinrichtung.



Die Einbauküche ist zwar nicht die aktuellste, da sie aber mit soliden NEFF-Geräten wie Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Backofen und Filterdunstabzug ausgestattet wurde, ist sie voll funktionsfähig, einsatzbereit und im Kaufpreis inbegriffen.

Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist der PKW-Stellplatz, in der sich im Haus befindlichen Tiefgarage, die Nutzung des Wäscheraumes und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für ein junges Paar als erste gemeinsame Immobilie mit Potenzial zur Vergrößerung und ist sofort beziehbar.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé mit näheren Informationen an. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Büro
- 1 Wohnzimmer mit kleiner Loggia (Blick auf den nahen Neckar)
- 1 Bad mit Dusche, Wanne, WB und WC
- EBK,Herd/Backofen,Kühl-/Gefrierkombi,Spülmasch.,Dunstabzug
- Dachboden ca. 45m², Zugang über Einschubtreppe
- 1 Kellerraum im UG
- Waschküche im UG
- 1 TG-Stellplatz

Das 1994 erbaute 6 Parteien Wohnhaus befindet sich in Ludwigsburg-Neckarweihingen, direkt in der Biegung des nur einen Steinwurf entfernten Neckars. Ein Wohngebiet im Westen von Neckarweihingen, mit Blick auf den Fluss mit seinen Uferwiesen und die ab und zu vorbeifahrenden Schiffe.
Der Ort bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und die gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien 421, 428 und 430 in Richtung Ludwigsburg, Oßweil und Poppenweiler. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß am Neckar entlang, gelangt man an schönen Biergärten und anderen Gastronomiebetrieben vorbei in wenigen Minuten zum Freibad Hoheneck, welches ebenfalls direkt am Fluss liegt.
Neckarweihingen selbst bietet mit seinem regen Vereinsleben und einem vielfältigen sportlichen & kulturellen Angebot viele Möglichkeiten sich hier wohlzufühlen.

Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 120,-€. Davon entfallen ca. 22,- € auf die Rücklagen. Der Rücklagenstand beträgt aktuell 28.000,66 €

!!!! Aufgrund des sehr großen Interesses und des Andrangs auf diese Immobilie bitten wir Sie von einer telefonischen Anfrage abzusehen. Bei Interesse schicken Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage bitte schriftlich per E-Mail, über die Kontaktoption hier auf dem Portal !!!!

Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Faire Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Faire Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz – MietNovG vom
01.06.2015).

Die von uns gemachten Angaben sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt, basieren auf Angaben Dritter und sollten unabhängig verifiziert werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden, sofern es sich nicht um Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen handelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Dieses Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem Widerrufsrecht gemäß der EU-Verbraucherrichtlinien. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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